Başoğlu&Bülbül Hukuk Bürosu, son dönemlerde ülkemizin oldukça gündemde olan sektörlerinden olan gayrimenkul sektörüne ilişkin olarak geniş bir alanı kapsayan hukuki destek vermektedir. Bu doğrultuda büromuz, yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişilerin gayrimenkul edinmeleri sürecinde ilgili mevzuat kapsamında danışmanlık vermektedir. Büromuz, gayrimenkullerin satışı ve kiralanması, finansmanı, ihtilafları çözümü, yapı ruhsat ve izinlerinin alınması, finansal kiralama ve tarım arazilerinin (ürünleri ile birlikte) satış ve kiralanması konusunda tecrübeli bir ekibe sahiptir.

 

Her tür gayrimenkul ile ilgili olarak doğabilecek uyuşmazlıklarda yahut bu çerçevedeki hukuki danışmanlık ihtiyaçlarınız hususunda faaliyet göstermekte ve bu kapsamda aşağıda yer alan temel konularda hizmet verilmektedir.

​

Kamulaştırmaya ilişkin davalar;

2942 sayılı Kamulaştırma kanunu uyarınca kamulaştırmasız el koyma sebebiyle tazminat, kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması gibi tüm uyuşmazlıklara hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunulmaktadır. Ayrıca 2010 yılındaki kanun değişikliği ile gündeme gelen idare ile kamulaştırma bedeli konusunda uzlaşma sürecinde de danışmanlık ve avukatlık hizmeti verilmektedir.

​

Kira Sözleşmesinden doğan davalar;

Kiracı ve Kiraya veren arasında doğabilecek tüm uyuşmazlıklar uzmanlık alanlarımız içerisindedir. Kira borcu, yeni malikin veya malikin gereksinimi, kira sözleşmesine aykırı kullanım sebepleriyle tahliye davaları, kira bedelinin tespiti ve değiştirilmesi, kira şerhinin kaldırılması davaları avukatlık hizmeti verdiğimiz başlıca davalardır.

​

Tapu İptali ve Tescili davaları;

Muvazaalı satış, öngörülen şekle aykırılık, irade fesadı (hata, hile, ikrah), gabin, ahlaka aykırılık gibi sebeplerden dolayı açılan tapu iptali ve tescili davaları hakkında avukatlık hizmeti verilmektedir. Özel uzmanlık gerektiren Osmanlı tapusu gibi eski belgelere veya 3402 sayılı Kadastro kanununda belirtilen belgelere dayanılarak açılacak

Diğer davalar;

​

• Tapu Kaydına ve Mülkiyet Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları

• Ön satış ve kiralama sözleşmeleri, yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması

• Müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler

• Ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri

• El Atmanın Önlenmesi ve Yıkım (Kal) İstemli Davalar

• Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu

• Birlikte veya Ayrı Açılan Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davaları

• Muris Muvazaasıyla İlgili Davalar

• Batıl ve Yok Hükmünde Olduğu İleri Sürülen Tasarruflarla İlgili Davalar

• İradeyi Sakatlayan Sebeplerle İlgili Davalar

• Bağışlama Kaynaklı Tasarruflarla İlgili Her Türlü Davalar

• Hazine Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davaları

• Vekaleten Gerçekleştirilen Tasarruflara İlişkin Davalar

• Ölünceye Kadar Bakma ve Gözetme Sözleşmesine Dayalı Davalar

• İmar Uygulamasından Kaynaklanan İdari Davalar

• Vakıflar ve Cemaat Vakıflarıyla İlgili Davalar

• Kamulaştırmasız El Atma Davaları

• Tenkisle Alakalı Davalar

• Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Mal Edinmeleri

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

• Hasılat Paylaşımına Dayalı İnşaat sözleşmesi

• Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İnşaat Sözleşmeleri

• İmar Planının İptali ve Değiştirilmesi

• Hukuki El Atma ve Fiili El Atma

• Ortaklığın Giderilmesi Davaları (İzale-i Şuyu)

• Satış Vaadi Sözleşmesi

• Alım(İştira), Önalım(Şufa) ve Gerialım(Vefa) Davaları

• Sükna (Otuma) Hakkı

• Kadastro Davaları

• Kira ve Tahliye Davaları (Kiracının Hakları/Kiralayanın Hakları)

• Kira Değeri Tespiti ve Bedel Artırım Davaları

• Kooperatiflere İlişkin Davalar

• İntifa ve İrtifak

• İstihkak Davaları

• İpotek Tescili, Terkini ve ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibi,

• Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması

• Ve Benzeri Durumlarla Alakalı Avukatlık ve Danışmanlık Hizmetleri

​